BOENDEINDEX

Så räknar Boendeindex

Boendeindex kombinerar officiella uppgifter med en egen metodik, egna beräkningar och standardiserade referensantaganden för att skapa ett enhetligt och rättvisande beslutsunderlag. Metodiken utvecklas kontinuerligt och utgör en central del av Boendeindex analysmodell.

För att resultaten ska kunna tolkas på ett likvärdigt sätt används standardiserade referensantaganden för olika boendetyper och livssituationer. Beräkningarna följer samma grundprinciper för samtliga 290 kommuner och syftar till att ge ett konsekvent beslutsunderlag — inte att spegla varje enskilt hushålls faktiska ekonomi. Utfallet kan därför variera beroende på exempelvis bostadens egenskaper, förening, avtal, finansiering och förbrukning.

Den här sidan beskriver vad vi mäter, varför, vilka källor vi använder och var metoden har sina gränser. Boendeindex analysmodell är egenutvecklad. Vi redovisar vilka faktorer och datakällor som ligger bakom resultaten och hur de ska tolkas, medan modellens exakta viktningar, normaliseringar och beräkningslogik inte publiceras.

Referensbostäder

För att 290 kommuner ska gå att jämföra rättvist används samma bostad i alla. Skillnaderna i resultatet kommer då från kommunen, inte från bostaden.

Standardfallet är en person med en inkomst nära svensk medianlön och inget eget kapital utöver den kontantinsats som krävs vid köp. Både inkomst och kapital går att ändra, och alla resultat räknas då om utifrån dina värden.

Boendekostnad

Månadskostnaden är summan av det du faktiskt betalar för att bo, inte bara bolånet. I den ingår:

Från inkomsten dras kommunalskatten i just den kommunen. Eftersom kommunalskatten varierar mellan kommunerna påverkar även skatten hur mycket som blir kvar efter boendet.

Det som återstår kallar vi kvar per månad. Det är pengarna du har att leva för när boendet är betalt, och det är det måttet som gör två kommuner jämförbara även när priserna ser helt olika ut.

Köpkraft vid köp

Vid köp tar Boendeindex även hänsyn till om bostadspriset ligger inom en rimlig finansieringsram utifrån inkomst och kontantinsats. Det förhindrar att en bostad visas som ekonomiskt möjlig enbart för att den löpande månadskostnaden ser låg ut.

Beräkningen är en schablon och motsvarar inte ett lånelöfte. Vad en enskild bank beviljar beror på hela din ekonomi.

Trygghet

Trygghet analyseras utifrån tre perspektiv: upplevd trygghet, anmälda brott, och särskilda händelser som skjutningar och sprängningar. Perspektiven redovisas var för sig så att du kan se vad som ligger bakom resultatet, och används också i Boendeindex sammanvägda trygghetsbedömning.

Bedömningen kombinerar perspektiven för att fånga både människors upplevelse av trygghet och den statistiskt observerbara brotts- och våldsbilden.

Varför små kommuner justeras

En kommun med några tusen invånare och en enda allvarlig händelse får ett extremt tal när det räknas om per invånare. Utan justering skulle en enstaka händelse kunna få mycket stor påverkan på resultatet i små kommuner.

Resultaten justeras därför statistiskt med hänsyn till underlagets storlek, så att enstaka händelser i små kommuner inte får orimligt stor påverkan. Kommuner med stort underlag behåller i praktiken sina egna värden.

Perioder och avgränsning

Skjutningar redovisas från 2020 och framåt, sprängningar från 2023, eftersom Polismyndigheten började föra sprängningsstatistik senare.

Ett fåtal händelser saknar kommunuppgift i Polisens underlag och ingår därför inte i kommunsummorna. För skjutningar rör det 1–8 händelser per år, för sprängningar 0–6. Polisens publicerade rikstal är därför något högre än summan av kommunerna, och våra riksrader anger uttryckligen att de avser landets 290 kommuner.

Uppgifterna om skjutningar och sprängningar har vi hämtat in direkt från Polismyndigheten.

Arbetsmarknad

En arbetsmarknad handlar om mer än antalet lediga jobb just nu. Boendeindex väger samman tre saker:

Indexet räknas på kommunens egna uppgifter. Det är där du bor och de jobben du når utan att pendla. I verktyget kan du också se kommunerna grupperade efter SCB:s lokala arbetsmarknader, eftersom pendling ger tillgång till hela regionens jobb.

Pendling

Restid mäts från kommunens centralort till närmaste arbetsmarknad och till storstaden, med bil och med kollektivtrafik. Vi räknar på tid, inte avstånd — fem mil motorväg och fem mil landsväg är samma sträcka men inte samma vardag.

Datakällor

Boendeindex täcker alla 290 svenska kommuner. Data hämtas från myndigheter och etablerade nationella källor.

Kartunderlag och kommunbeskrivningar hämtas från OpenStreetMap, Wikimedia Commons (CC BY-SA, CC BY och Public Domain) samt Wikipedia (CC BY-SA 4.0).

Hur ofta datan uppdateras

Bostadspriser uppdateras kvartalsvis. Brottsstatistik och trygghetsundersökningen uppdateras årligen när Brå publicerar. Uppgifterna om skjutningar och sprängningar uppdateras årligen. Kommunala taxor och skattesatser uppdateras inför varje nytt år.

Bra att veta om jämförelsen

Alla siffror är genomsnitt för hela kommunen. I kommuner med stor spridning — mellan kust och inland, mellan stadsdelar — kan variationen inom kommunen vara större än skillnaden mellan kommuner. Inom Stockholms kommun skiljer sig kvadratmeterpriset mer mellan stadsdelar än mellan många av kommunerna i våra listor.

Anmälda brott är inte detsamma som faktiska brott. Anmälningsbenägenheten varierar mellan kommuner och kan påverka statistiken, något Polismyndigheten lyfter fram i sitt arbete med brottsstatistik.

Upplevd trygghet bygger på urvalsundersökningar med osäkerhetsintervall som generellt är större i mindre kommuner.

Att en kommun saknar markering som utsatt område innebär endast att Polismyndigheten inte har klassificerat något område där som utsatt — inte en garanti för trygghet.

Vi räknar på boendekostnad, inte levnadskostnad. Mat, försäkring, bil och pendling ingår inte, och pendlingskostnaden kan äta upp vinsten av ett billigare boende.

Beräkningen utgår från en person med en inkomst. Ett hushåll med två inkomster och barn har en annan ekonomi, och bidrag och avdrag ingår inte.

Föreningsavgiften i en bostadsrätt varierar kraftigt mellan föreningar och vi använder ett genomsnitt. En förening med hög belåning eller stort renoveringsbehov kan kosta betydligt mer i månaden.

Vi mäter var jobben finns, inte var de utförs. Distansarbete har luckrat upp kopplingen mellan bostadsort och arbetsplats på ett sätt statistiken ännu inte fångar.

Restiderna är genomsnitt utan trafik. Rusningstid, byten och inställda avgångar ingår inte.

Boendeindex är ett beslutsstöd som sammanställer och analyserar offentlig statistik utifrån en egen metodik. Beräkningar och analyser är avsedda att ge vägledning och ska inte ses som finansiell, juridisk eller annan professionell rådgivning. Individuella förutsättningar och val kan göra att utfallet skiljer sig från de värden som presenteras.

Fel och rättelser

Hittar du ett fel vill vi veta det. Vi rättar öppet och skriver ut vad som ändrats och när. Metodiken utvecklas löpande, och den här sidan uppdateras när den gör det.